花畔の土地相場
北海道石狩市花畔 | 48件の成約データ
北海道石狩市花畔の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約48件、前年比+132.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,912円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南東
5件
8万/坪
南
7件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南西
17件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▲132.9%
平均価格
182万円
取引実績
48件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
148坪〜（490㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2023年第3四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2021年第2四半期
140万円
76坪〜（250㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
400万円
212坪〜（700㎡〜）
1.9万/坪
2021年第1四半期
270万円
181坪〜（600㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
80万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花畔は石狩市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の厚田区望来とは4%の差。
花畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花畔３条１丁目８６番 | 2.4万/㎡ | +28.7% | 住宅 | 麻生 10000m |
| 石狩市花畔３３８番１７０ | 0.7万/㎡ | +9.4% | 住宅 | 麻生 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）