樽川の土地相場
北海道石狩市樽川 | 56件の成約データ
北海道石狩市樽川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約56件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,861円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
3件
9万/坪
長方形
48件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
南東
24件
8万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
274万円
取引実績
56件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
103坪〜（340㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
95万円
51坪〜（170㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
190万円
54坪〜（180㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
樽川は石狩市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の樽川５条とは17%の差。