栄町の一戸建て相場
北海道登別市栄町 | 36件の成約データ
北海道登別市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約36件、前年比+63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,271万円。木造（766万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,271万
木造
25件
766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
666万
80〜100㎡
9件
607万
100〜120㎡
5件
937万
120〜150㎡
3件
601万
150㎡以上
12件
2,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
873万
6〜8m
17件
839万
8m以上
15件
1,728万
平均㎡単価
2.5万/㎡
前年比 ▲63.5%
平均価格
859万円
取引実績
36件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
4万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640万円
3件
３ＬＤＫ
900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
185㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
440万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
420㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2021年第4四半期
380万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
栄町は登別市内13地区中13位（上位0%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の登別東町とは9%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市栄町２丁目９番３外 | 1.7万/㎡ | - | 店舗,工場 | 鷲別 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）