爾志郡乙部町の不動産相場
北海道爾志郡乙部町 | 9地区 | 50件の成約データ
北海道爾志郡乙部町の不動産相場（50件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 41件 | -57.1% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 9件 | - |
爾志郡乙部町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-60%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,059 | 1,930 | - | -49 |
| 2015 | 3,976 | 1,923 | - | -59 |
| 2016 | 3,919 | 1,929 | - | -46 |
| 2017 | 3,833 | 1,899 | - | -47 |
| 2018 | 3,723 | 1,879 | -55 | -56 |
| 2019 | 3,625 | 1,849 | -37 | -62 |
| 2020 | 3,520 | 1,835 | -46 | -52 |
| 2021 | 3,428 | 1,802 | -42 | -53 |
| 2022 | 3,331 | 1,765 | -32 | -63 |
| 2023 | 3,249 | 1,743 | -17 | - |
世帯数は5年で-7.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少284人 / 生産年齢1,567人 / 高齢1,552人（高齢化率45.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
344万172万0
250万円
299万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 299万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,284人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,951 | -9.2% | - |
| 2030 | 2,543 | -21.7% | - |
| 2035 | 2,174 | -33.1% | - |
| 2040 | 1,846 | -43.2% | - |
| 2045 | 1,558 | -52% | - |
| 2050 | 1,301 | -60% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」