河西郡中札内村の不動産相場
北海道河西郡中札内村 | 17地区 | 144件の成約データ
北海道河西郡中札内村の不動産相場（144件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 104件 | +54.4% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 40件 | -74.6% |
河西郡中札内村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+11人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,080 | 1,848 | - | -25 |
| 2015 | 3,983 | 1,793 | - | -15 |
| 2016 | 3,977 | 1,807 | - | -15 |
| 2017 | 3,958 | 1,817 | - | -24 |
| 2018 | 3,918 | 1,814 | -7 | -30 |
| 2019 | 3,917 | 1,806 | +9 | -12 |
| 2020 | 3,922 | 1,829 | +31 | -17 |
| 2021 | 3,913 | 1,848 | +17 | -12 |
| 2022 | 3,902 | 1,854 | +9 | -24 |
| 2023 | 3,886 | 1,873 | +7 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少491人 / 生産年齢2,275人 / 高齢1,118人（高齢化率28.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
412万206万0
279万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 1,944人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,795 | -2.3% | - |
| 2030 | 3,664 | -5.7% | - |
| 2035 | 3,522 | -9.4% | - |
| 2040 | 3,396 | -12.6% | - |
| 2045 | 3,261 | -16.1% | - |
| 2050 | 3,106 | -20.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」