檜山郡江差町の不動産相場
北海道檜山郡江差町 | 30地区 | 162件の成約データ
北海道檜山郡江差町の不動産相場（162件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 101件 | -23.1% |
| 一戸建て | 3.5/㎡ | 61件 | -63.4% |
檜山郡江差町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-67人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.81倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,466 | 4,412 | - | -66 |
| 2015 | 8,235 | 4,405 | - | -63 |
| 2016 | 8,084 | 4,372 | - | -78 |
| 2017 | 7,895 | 4,309 | - | -94 |
| 2018 | 7,732 | 4,268 | -83 | -82 |
| 2019 | 7,488 | 4,206 | -138 | -101 |
| 2020 | 7,310 | 4,194 | -89 | -79 |
| 2021 | 7,156 | 4,171 | -58 | -94 |
| 2022 | 6,971 | 4,109 | -98 | -90 |
| 2023 | 6,820 | 4,036 | -46 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少589人 / 生産年齢3,950人 / 高齢2,846人（高齢化率38.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
278万円
310万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 310万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 2,975人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,701 | -1.7% | - |
| 2030 | 5,965 | -12.5% | - |
| 2035 | 5,261 | -22.9% | - |
| 2040 | 4,613 | -32.4% | - |
| 2045 | 4,003 | -41.3% | - |
| 2050 | 3,445 | -49.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
檜山郡江差町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.6/㎡
住宅地 平均
1.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 檜山郡江差町字新地町５０番１内 | 2.1/㎡ | -4.9% | 住宅,店舗 | 木古内 47000m |
| 檜山郡江差町字上野町３５番３ | 1.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 木古内 47000m |
| 檜山郡江差町字円山２９９番４２ | 1.2/㎡ | -3.1% | 住宅 | 木古内 47000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）