枝幸郡枝幸町の不動産相場
北海道枝幸郡枝幸町 | 21地区 | 124件の成約データ
北海道枝幸郡枝幸町の不動産相場（124件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 78件 | -26.5% |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 46件 | -28.5% |
枝幸郡枝幸町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 購買力: 平均所得559万円（全国平均の1.47倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,722 | 4,010 | - | -72 |
| 2015 | 8,587 | 3,966 | - | -71 |
| 2016 | 8,473 | 3,945 | - | -64 |
| 2017 | 8,332 | 3,919 | - | -71 |
| 2018 | 8,177 | 3,874 | -62 | -74 |
| 2019 | 8,027 | 3,831 | -86 | -78 |
| 2020 | 7,856 | 3,777 | -68 | -83 |
| 2021 | 7,640 | 3,772 | -89 | -82 |
| 2022 | 7,467 | 3,737 | -57 | -90 |
| 2023 | 7,300 | 3,674 | -60 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少790人 / 生産年齢4,078人 / 高齢2,696人（高齢化率35.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
643万322万0
367万円
559万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 559万円（2023年）
全国平均の1.47倍
5年間の変化: +9.7%/年
納税義務者数: 3,699人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,834 | -6.4% | - |
| 2030 | 6,203 | -15% | - |
| 2035 | 5,596 | -23.3% | - |
| 2040 | 5,007 | -31.4% | - |
| 2045 | 4,456 | -39% | - |
| 2050 | 3,932 | -46.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
枝幸郡枝幸町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.6/㎡
住宅地 平均
0.6/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枝幸郡枝幸町栄町５３６番３９ | 0.7/㎡ | -2.7% | 住宅 | 音威子府 47000m |
| 枝幸郡枝幸町北浜町１０７番３０外 | 0.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 音威子府 47000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）