松前郡松前町の不動産相場
北海道松前郡松前町 | 15地区 | 38件の成約データ
北海道松前郡松前町の不動産相場（38件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 24件 | - |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 14件 | - |
松前郡松前町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.6%/年、転出超過-89人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-67.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,251 | 4,294 | - | -130 |
| 2015 | 8,035 | 4,246 | - | -137 |
| 2016 | 7,793 | 4,173 | - | -127 |
| 2017 | 7,539 | 4,111 | - | -147 |
| 2018 | 7,257 | 4,040 | -133 | -152 |
| 2019 | 6,996 | 3,914 | -117 | -140 |
| 2020 | 6,753 | 3,834 | -129 | -111 |
| 2021 | 6,445 | 3,721 | -139 | -165 |
| 2022 | 6,231 | 3,669 | -77 | -138 |
| 2023 | 6,030 | 3,605 | -52 | - |
世帯数は5年で-10.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少377人 / 生産年齢2,611人 / 高齢3,266人（高齢化率52.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
284万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.1%/年
納税義務者数: 2,133人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,309 | -12% | - |
| 2030 | 4,476 | -25.8% | - |
| 2035 | 3,703 | -38.6% | - |
| 2040 | 3,010 | -50.1% | - |
| 2045 | 2,427 | -59.8% | - |
| 2050 | 1,939 | -67.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」