エクセルシオール美園
北海道札幌市豊平区美園九条7丁目2-1 | 築27年 | 30戸
推定相場
エクセルシオール美園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）を15.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均2,480万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,949万円、２ＬＤＫは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,949万 | 2,333万 | 4,039万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,480万 | 260万 | 3,067万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,300万 | 2,300万 | 2,300万 |
| 3LDK | 6件 | 2,780万 | 2,452万 | 3,167万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 103.67m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| ステイツ美園 | 1999 | 30戸 | - | - |
| ロジメント美園 | 1993 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 19.6万 | 27.3万 | 27.3万 | 30.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。