美園パークハウス
北海道札幌市豊平区美園七条６丁目３ | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均3,361万円です。4LDKが最も高く平均4,576万円、２ＬＤＫは平均3,173万円です。
４ＬＤＫ
3,361万
5件
３ＬＤＫ
3,300万
3件
２ＬＤＫ
3,173万
3件
2LDK
3,256万
3件
4LDK
4,576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,361万 | 3,220万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,300万 | 2,715万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,173万 | 3,167万 | 3,176万 |
| 2LDK | 3件 | 3,256万 | 3,039万 | 3,523万 |
| 4LDK | 3件 | 4,576万 | 4,010万 | 4,967万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
33万/㎡
6-10階
2件
25万/㎡
11-20階
3件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園七条６丁目３ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 78.17m² ～ 115.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| ロジメント美園 | 1993 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ステイツ美園 | 1999 | 30戸 | - | - |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | 32.3万 |
| 2LDK | - | 25.3万 | 27.9万 | 38.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
126,000〜140,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 126,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 126,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。