ラクラッセ南平岸ステーションタワー
北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-20 | 築25年 | 30戸
推定相場
ラクラッセ南平岸ステーションタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.8万円）を10.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 94.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・22件）で、平均2,802万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、３ＬＤＫは平均2,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 3,272万 | 2,300万 | 4,344万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,802万 | 2,190万 | 3,670万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,824万 | 2,811万 | 2,850万 |
| 4LDK | 5件 | 3,858万 | 3,193万 | 4,982万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 87.59m² ～ 94.92m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ南平岸ステーションタワー | 2001 | 30戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| 平岸ロイヤルハイ ツ | 1979 | 50戸 | 10.7万 | 210万 |
| プレステージ南平岸 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,580万 |
| ホワイトヒルハウス | 1978 | 206戸 | - | - |
| 東急ドエル平岸台ビレジ3号棟 | 1980 | 95戸 | 9.9万 | 890万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| リラハイツ平岸 | 1994 | 19戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| リーベスト南平岸弐番館 | 1998 | 182戸 | 36.7万 | 2,898万 |
| プレミスト南平岸 | 2014 | 65戸 | 48.9万 | 4,480万 |
| ライオンズ南平岸ディアレジェンド | 2023 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | 29.5万 | 30.0万 | - | 35.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。