チサンマンション西岡弐番館センターコート
北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-2 | 築35年 | 142戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.976
補正係数 ×1.976
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・38件）で、平均1,761万円です。オープンフロアが最も高く平均4,613万円、２ＬＤＫは平均1,315万円です。
４ＬＤＫ
1,947万
10件
３ＬＤＫ
1,761万
38件
２ＬＤＫ
1,315万
9件
オープンフロア
4,613万
2件
3LDK
1,808万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,947万 | 1,533万 | 2,428万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,761万 | 869万 | 2,667万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,315万 | 813万 | 2,800万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,613万 | 4,011万 | 5,215万 |
| 3LDK | 6件 | 1,808万 | 1,746万 | 1,986万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 西松建設 住友建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
札大正門前バス停駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
西岡北小学校
中学校
西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | 145戸 | - | - |
| チサンマンション西岡2番館ウエストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ロピア西岡 | 1986 | 63戸 | - | - |
| チサンマンション西岡2番館イーストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | 60戸 | - | - |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.9万 | 19.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
4LDK
97,000〜100,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。