チサンマンション西岡
北海道札幌市豊平区西岡四条７丁目８－２ | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたチサンマンション西岡全体の相場です（成約 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2021年には97,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 87.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,138万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、3LDKは平均2,138万円です。
3LDK
2,138万
55件
4LDK
2,301万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55件 | 2,138万 | 1,506万 | 3,527万 |
| 4LDK | 39件 | 2,301万 | 1,700万 | 3,291万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
20.1万/㎡
6-10階
47件
21.9万/㎡
11-20階
8件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条７丁目８－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 74.26m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 西松建設 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション西岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1991年 | 地下1階付9階建 | 49戸 | 66件 | 22.3万 | 2件 | 2件 |
| 弐番館 | 1991年 | 地下2階付14階建 | 142戸 | 124件 | 18.6万 | 14件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 14階建 | 142戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 14階建 | 142戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩29分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立西岡小学校
中学校
札幌市立西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西岡 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | 145戸 | - | - |
| チサンマンション西岡2番館ウエストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ロピア西岡 | 1986 | 63戸 | - | - |
| チサンマンション西岡2番館イーストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | 60戸 | - | - |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 86.17㎡ | 20.7万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,850万円 | 86.17㎡ | 21.5万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,790万円 | 78.28㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,280万円 | 78.28㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,790万円 | 78.28㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 17.8万 | 19.3万 | 22.1万 | 26.7万 | 20.9万 | 24.7万 | 28.3万 |
| 4LDK | 22.5万 | 19.5万 | 17.9万 | 23.5万 | 23.4万 | 21.4万 | 18.3万 | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,394万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額96,143円。
4LDK
90,000〜100,000円
96,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 971円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。