第3ハイツアカシヤ
北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-1 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、7年間で71.8%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.434
補正係数 ×0.434
代表面積 43.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の27%・10件）で、平均324万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,177万円、２ＤＫは平均324万円です。
２ＤＫ
324万
10件
２ＬＤＫ
749万
7件
３ＬＤＫ
905万
5件
３ＤＫ
356万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,177万
2件
１ＬＤＫ
791万
5件
1R
374万
3件
1LDK
498万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 324万 | 161万 | 554万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 749万 | 317万 | 1,097万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 905万 | 344万 | 2,054万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 356万 | 323万 | 372万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,177万 | 876万 | 1,478万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 791万 | 511万 | 1,661万 |
| 1R | 3件 | 374万 | 164万 | 511万 |
| 1LDK | 2件 | 498万 | 486万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（6.8万円）と比べて4.7万円（+69.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.8万/㎡
4-7階
4件
9万/㎡
8階以上
2件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 松本興業 |
| 施工会社 | 三ツ輪工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | 60戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| パールコート学園前 | 1997 | 45戸 | - | - |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | 125戸 | - | - |
| ダイアパレスグランフォート学園前 | 2003 | 72戸 | 35.4万 | 2,750万 |
| クリーンリバー学園前Aステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 6.6万 | - | 5.0万 |
| 1R | 17.9万 | 8.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 5㎡〜 | 120万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。