アルカサーノ琴似

北海道札幌市西区八軒一条西１丁目１－１ | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルカサーノ琴似全体の相場です（成約 282件、うち棟が特定できない事例 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルカサーノ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で75.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

16.1〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・68件）で、平均2,110万円です。2SLDKが最も高く平均2,458万円、3LDKは平均2,110万円です。

ー

3件

2,297万

2SLDK

15件

2,458万

3LDK

68件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,297万	2,156万	2,499万
2SLDK	15件	2,458万	1,117万	2,884万
3LDK	68件	2,110万	1,358万	2,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.2万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

28件

4-7階

25万/㎡

38件

8階以上

26.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条西１丁目１－１
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	158戸
専有面積	67.32m² ～ 74.61m²
分譲会社	大成プレハブ森興不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

アルカサーノ琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 162件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 282件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	11階建	158戸	162件	24.1万	20件	-
A棟	1982年	11階建	158戸	92件	25.8万	18件	-
B棟	1982年	5階建	29戸	28件	20.5万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立八軒小学校

中学校

札幌市立八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサーノ琴似	1982	158戸	33.8万	2,480万
コスモレジデンス	1983	106戸	-	-
ザ・サッポロタワー琴似	2005	220戸	-	-
フロンティアビレッジ琴似コート	1979	223戸	23.3万	1,980万
ファインシティアイム札幌琴似駅前	2023	65戸	-	-
ロジェ琴似ステーション2	1997	33戸	-	-
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
琴似Aコープマンション	1974	66戸	-	-
クレアシティ琴似	2006	50戸	43.9万	4,580万
ライオンズマンション琴似第3	1984	94戸	43.4万	1,890万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.2万	23.0万	21.0万	28.4万	29.6万	25.6万	26.3万	33.8万
2SLDK	25.8万	-	-	33.1万	32.7万	30.7万	32.5万	-
ー	25.6万	-	-	-	-	27.1万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.28万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.88万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.37万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.4万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.7万/㎡
2024年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.68万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.36万/㎡
2024年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.57万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.41万/㎡
2024年1月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,999万	27.05万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.12万/㎡
2023年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	31.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,499万	33.81万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,449万	33.13万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,449万	33.13万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.4万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.72万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.87万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.22万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.86万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,440万	21.39万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.79万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,899万	25.84万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.57万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.86万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額79,273円。

3LDK

79,273円

74,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,343円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,159円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,415円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。