サンオーハイツ
北海道札幌市西区西野二条2丁目5-1 | 築52年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均617万円です。2LDKが最も高く平均674万円、２ＬＤＫは平均380万円です。
３ＬＤＫ
617万
7件
２ＬＤＫ
380万
2件
2LDK
674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 617万 | 305万 | 1,169万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 380万 | 164万 | 596万 |
| 2LDK | 2件 | 674万 | 611万 | 736万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野二条2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | 三王建設興産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
| ロジェ山の手通りアクアプレイス | 2006 | 43戸 | 29.0万 | 2,890万 |
| レジデンス北国 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| ロピア山の手通り | 1988 | 55戸 | - | - |
| ステイツ山の手7条 | 1996 | 22戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| クリーンリバー西野パークコート2 | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| クリーンリバー西野パークコート II号棟 | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野第3 | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| クリーンリバー西野パークコート1 | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.8万 | 9.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。