西野ハイツ

北海道札幌市西区西野二条３丁目１－２０ | 築55年 | 4棟

このページは4棟をまとめた西野ハイツ全体の相場です（成約 192件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西野ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には46,571円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.5万円/㎡

レンジ

13.2〜19.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・40件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均660万円、3DKは平均488万円です。

2LDK

16件

634万

3DK

20件

488万

3LDK

40件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	634万	330万	1,527万
3DK	20件	488万	142万	952万
3LDK	40件	660万	257万	1,280万

階数別の㎡単価

1-2階

7.2万/㎡

7件

3階以上

7.1万/㎡

71件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西野二条３丁目１－２０
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	57.09m² ～ 68.97m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

西野ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	5階建	40戸	120件	5.1万	76件	-
A棟	1970年	5階建	-	-	-	-	1件
B棟	1970年	5階建	30戸	12件	9.4万	28件	-
C棟	1971年	5階建	30戸	26件	10万	10件	-
D棟	1972年	5階建	30戸	34件	5.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

西園小学校

中学校

手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西野ハイツ	1971	40戸	4.8万	330万
クリーンリバー西野パークウェイ	1998	109戸	21.2万	1,900万
クリーンリバー西野第3	1994	51戸	23.4万	2,198万
西野パークホームズ	1992	14戸	21.1万	1,630万
サンオーハイツ	1974	30戸	5.8万	350万
クリーンリバー西野パークコート2	1996	130戸	-	-
クリーンリバー西野パークコート II号棟	1996	130戸	-	-
クリーンリバー西野パークコート1	1996	130戸	38.9万	2,990万
ロジェ山の手通りアクアプレイス	2006	43戸	29.0万	2,890万
レジデンス北国	1980	30戸	-	-
ロピア山の手通り	1988	55戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
450万円	60.62㎡	7.4万円	2LDK	-	南西
350万円	68.75㎡	5.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（78件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	9.6万	6.9万	9.1万	-	6.9万	6.1万
3DK	7.8万	4.8万	5.8万	-	-	-	2.2万	4.1万
3LDK	7.3万	10.3万	10.1万	7.0万	-	3.3万	7.0万	5.1万

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	330万	4.79万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	220万	3.65万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	280万	4.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	310万	4.52万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	310万	4.77万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	130万	2.16万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.3万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	10.29万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	10.29万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	370万	5.37万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	230万	3.34万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	80㎡〜	750万	9.13万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.38万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	330万	4.79万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.01万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	9.75万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.57万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	9.75万/㎡
2021年7月	中層	3DK	65㎡〜	200万	3.08万/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.99万/㎡
2021年1月	中層	3DK	65㎡〜	280万	4.08万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	150万	2.31万/㎡
2020年9月	中層	3DK	65㎡〜	250万	3.84万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	620万	10.86万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.04万/㎡
2020年1月	中層	3DK	60㎡〜	130万	2.16万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.63万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	298万	4.34万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.63万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	220万	3.63万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	720万	11.88万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	770万	11.2万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	530万	7.71万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.9万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	770万	11.2万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	300万	4.97万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	65㎡〜	530万	7.71万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	4.81万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.5万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	250万	3.63万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額52,619円。3LDKなら月額52,619円が相場です。

2LDK

52,929円

43,000〜65,000円

3DK

49,091円

43,000〜58,000円

3LDK

52,619円

36,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

25件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	47,000円	722円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	43,000円	660円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	45,000円	691円/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	48,000円	792円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	767円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	768円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	48,000円	841円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	58,000円	957円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	45㎡〜	36,000円	780円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	45㎡〜	40,000円	867円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	873円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2020年1月	中層	3DK	65㎡〜	46,000円	669円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	45㎡〜	40,000円	867円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	844円/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	46,000円	706円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	62,000円	952円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。