クリーンリバー西野パークウェイ
北海道札幌市西区西野一条3丁目2-30 | 築28年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 89.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・25件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均2,453万円、3LDKは平均2,353万円です。
3LDK
2,353万
10件
4LDK
2,453万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,353万 | 1,899万 | 3,104万 |
| 4LDK | 25件 | 2,453万 | 1,900万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（19.8万円）と比べて1.4万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
24件
19.8万/㎡
6-10階
11件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条3丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー西野パークウェイ | 1998 | 109戸 | 21.2万 | 1,900万 |
| クリーンリバー西野第3 | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
| 西野ハイツ | 1971 | 40戸 | 4.8万 | 330万 |
| クリーンリバー西野パークコート II号棟 | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野パークコート2 | 1996 | 130戸 | - | - |
| クリーンリバー西野パークコート1 | 1996 | 130戸 | 38.9万 | 2,990万 |
| サンオーハイツ | 1974 | 30戸 | 5.8万 | 350万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| グローバル西野 | 1987 | 31戸 | 16.2万 | 1,090万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,170万円 | 90.22㎡ | 24.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 77.65㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 19.9万 | 18.7万 | - | 26.4万 | 27.2万 | - | 21.2万 |
| 3LDK | - | 22.9万 | - | 25.6万 | - | - | 24.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,740万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。