ガーデンハウス本郷通2

北海道札幌市白石区本郷通6丁目北5-1 | 築31年 | 35戸

推定相場

ガーデンハウス本郷通2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、6年間で49.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には73,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

27.6〜41.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 143件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・26件）で、平均1,965万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,658万円、２ＬＤＫは平均1,783万円です。

３ＬＤＫ

26件

1,965万

４ＬＤＫ

13件

2,658万

２ＬＤＫ

10件

1,783万

3LDK

6件

2,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	1,965万	1,103万	2,700万
４ＬＤＫ	13件	2,658万	1,818万	3,324万
２ＬＤＫ	10件	1,783万	778万	2,992万
3LDK	6件	2,302万	1,947万	2,640万

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本郷通6丁目北5-1
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	66.74m² ～ 85.87m²
分譲会社	日動
施工会社	熊谷組
管理会社	エヌエスタ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス本郷通2	1995	35戸	28.6万	1,998万
セザール本郷通	1996	45戸	29.6万	1,680万
リラハイツ本郷通	1989	50戸	31.5万	2,299万
グランヴィレッジ本郷通1	1991	43戸	-	-
第3光ハイツ	1983	36戸	22.1万	1,298万
本郷通光ハイツ	1982	47戸	25.1万	1,149万
ガーデンハウス本郷通3	1995	46戸	34.4万	1,850万
エクセルシオール本郷南	2000	30戸	-	-
白石本郷サンハイツ	1981	55戸	13.6万	1,000万
ライオンズマンション本郷通	1986	34戸	24.8万	1,590万
エクセルシオール本通南	2002	47戸	29.6万	2,490万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023
3LDK	19.2万	22.7万	28.6万	27.7万	28.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.59万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.69万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.62万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.71万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,440万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額66,125円。4LDKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

66,125円

60,000〜73,000円

4LDK

88,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,385円/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,077円/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,195円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,261円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,381円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,275円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,381円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,275円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,076円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,069円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,233円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,215円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,178円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,195円/㎡
2015年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。