ガーデンハウス本郷通3
北海道札幌市白石区本郷通７丁目北８－１ | 築31年 | 46戸
推定相場
ガーデンハウス本郷通3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）を38.1%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、10年間で68.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,052万円です。2LDKが最も高く平均2,259万円、3LDKは平均2,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,259万 | 1,727万 | 2,748万 |
| 3LDK | 12件 | 2,052万 | 1,579万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.5万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通７丁目北８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.50m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日動サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス本郷通3 | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 第3光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | 43戸 | - | - |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| ガーデンハウス本郷通南 | 1994 | 30戸 | 37.3万 | 2,690万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 32.0万 | 31.9万 | 33.4万 | 34.4万 |
| 3LDK | 19.8万 | 23.7万 | 27.5万 | 22.7万 | 18.6万 | 26.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。