はまなすコーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2024年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.5万円/㎡

レンジ

29.6〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン

30.2万円/㎡

補正係数 ×1.307

代表面積 61.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・32件）で、平均1,197万円です。2SLDKが最も高く平均1,588万円、3DKは平均654万円です。

ー 6件 736万円

1LDK 6件 1,104万円

2LDK 12件 1,060万円

2SLDK 5件 1,588万円

3DK 10件 654万円

3LDK 32件 1,197万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	736万	470万	1,092万
1LDK	6件	1,104万	665万	1,307万
2LDK	12件	1,060万	655万	1,553万
2SLDK	5件	1,588万	1,530万	1,668万
3DK	10件	654万	395万	1,220万
3LDK	32件	1,197万	444万	1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 12.2万/㎡ 33件

4-7階 12.3万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌四条5丁目3-12
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	101戸
専有面積	50.80m² ～ 97.96m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
はまなすコーポ	1974	101戸	8.6万	490万
朝日プラザ白石	1987	51戸	23.3万	1,980万
プレステージ東札幌	1998	30戸	30.4万	3,080万
サンシティ東札幌	1991	20戸	-	-
ブランシエラ東札幌サンリヤン	2025	72戸	-	-
パシフィック白石	1982	46戸	29.9万	1,570万
3Dコート	1989	5戸	-	-
クリオ白石駅前	2013	39戸	46.7万	4,280万
クリーンリバーフィネス白石駅前	2012	68戸	39.5万	2,580万
エクセルシオールクリスタルタワー	2000	50戸	29.7万	3,650万
ターミナルハイツ白石	1976	94戸	10.9万	700万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	55.07㎡	23.6万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 50件

1,000〜2,000万 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.1万	-	-	-	10.7万	16.2万	16.7万	8.6万
ー	-	-	-	-	-	-	10.5万	9.0万
2LDK	13.3万	12.8万	10.5万	-	-	-	17.7万	16.1万
1LDK	-	-	-	18.3万	-	19.2万	16.2万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	55㎡〜	490万	8.57万/㎡
2026年1月	高層	ー	50㎡〜	470万	8.97万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	55㎡〜	950万	16.89万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	55㎡〜	600万	10.67万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.98万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,390万	14.2万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.07万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,300万	14.12万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,500万	16.29万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,465万	14.96万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.15万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2025年10月	高層	ー	50㎡〜	550万	10.5万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.79万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.25万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	95㎡〜	1,850万	18.89万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	1,600万	17.38万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.2万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.02万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,690万	17.26万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,550万	15.83万/㎡
2023年9月	低層	3DK	60㎡〜	460万	7.54万/㎡
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	560万	9.18万/㎡
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	470万	7.71万/㎡
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	599万	9.82万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.29万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	640万	10.49万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	798万	13.96万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	620万	6.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	90㎡〜	890万	9.68万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	498万	9.05万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	898万	15.7万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.43万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	890万	9.68万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	95㎡〜	890万	9.09万/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.34万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	95㎡〜	898万	9.17万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	390万	6.39万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	95㎡〜	898万	9.17万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	530万	8.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	90㎡〜	620万	6.74万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額52,667円。3LDKなら月額56,800円が相場です。

2LDK 57,500円 50,000〜60,000円

3DK 52,667円 45,000〜60,000円

3LDK 56,800円 52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 3件

5〜8万 20件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	52,000円	852円/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	945円/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2023年2月	中層	2DK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	896円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	944円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,133円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,421円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,133円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,197円/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,137円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	50㎡〜	57,000円	1,093円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,197円/㎡