ガーデンハウス東札幌ステーション
北海道札幌市白石区東札幌二条2丁目4-15 | 築31年 | 42戸
推定相場
ガーデンハウス東札幌ステーション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（26.6万円）を41.6%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には132,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,854万円です。3LDKが最も高く平均2,854万円、2LDKは平均2,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,762万 | 2,342万 | 3,182万 |
| 3LDK | 8件 | 2,854万 | 2,368万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 日動 東泉地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 熊谷組 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス東札幌ステーション | 1995 | 42戸 | 37.6万 | 2,870万 |
| コーユーハイデンス | 1978 | 156戸 | - | - |
| 東札幌ハイツ | 1975 | 101戸 | - | - |
| ライオンズステーションタワー東札幌 | 1991 | 111戸 | 19.2万 | 900万 |
| ダイアパレス東札幌 | 1990 | 85戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ディーグラフォート東札幌フロールコート2 | 2006 | 154戸 | - | - |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 26.2万 | 30.6万 | - | 43.8万 | 37.6万 |
| 2LDK | - | 25.4万 | - | 32.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額111,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。