コープ野村南郷通
北海道札幌市白石区南郷通19丁目北2-20 | 築39年 | 36戸
推定相場
コープ野村南郷通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）より19.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で64.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,052万円です。4LDKが最も高く平均2,427万円、3LDKは平均2,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,052万 | 1,283万 | 2,381万 |
| 4LDK | 3件 | 2,427万 | 2,043万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通19丁目北2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 98.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス南郷通第2 | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸 | 2019 | 62戸 | 56.2万 | 4,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 19.9万 | 21.7万 | - | - | 26.5万 | 16.4万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.8万 | - | - | 20.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,070万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。