サンコート白石
北海道札幌市白石区北郷二条9丁目3-2 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンコート白石全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均1,273万円、3LDKは平均1,122万円です。
2LDK
1,273万
5件
3LDK
1,122万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,273万 | 1,053万 | 1,591万 |
| 3LDK | 21件 | 1,122万 | 691万 | 1,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（12.1万円）と比べて3.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
12.1万/㎡
3階以上
15件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷二条9丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.29m² ～ 68.69m² |
| 分譲会社 | 保木建設 |
| 施工会社 | 保木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンコート白石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一番館 | 1990年 | 5階建 | 140戸 | 22件 | 15.4万 | - | - |
| 二番館 | 1990年 | 5階建 | 39戸 | 30件 | 12.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平和駅
JR千歳線
🚉
徒歩17分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート白石 | 1990 | 39戸 | 10.5万 | 700万 |
| アカシヤコート北都 | 1988 | 48戸 | - | - |
| ハウスオブリザ白石五番館 | 1994 | 40戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| パーソナルハイツ北都 | 1986 | 59戸 | 7.1万 | 490万 |
| コロナード北郷 | 1990 | 66戸 | 13.6万 | 950万 |
| ファインライフ北郷 | 1986 | 27戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
| コロナード厚別通り | 1991 | 19戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| ラフィーヌ北都 | 1994 | 26戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.3万 | 20.2万 | 14.6万 |
| 3LDK | 12.7万 | 10.4万 | 15.4万 | 13.8万 | 16.2万 | 13.3万 | 10.7万 | 18.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。