ファミール北郷
北海道札幌市白石区北郷一条８丁目３３６－１８２ | 築33年 | 23戸
推定相場
ファミール北郷
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）より24.9%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、8年間で79.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.2〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,273万円です。2LDKが最も高く平均2,102万円、3LDKは平均1,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,102万 | 2,053万 | 2,151万 |
| 3LDK | 10件 | 1,273万 | 803万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（14.9万円）と比べて4.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条８丁目３３６－１８２ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 83.43m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| アカシヤコート北都 | 1988 | 48戸 | - | - |
| コロナード北郷 | 1990 | 66戸 | 13.6万 | 950万 |
| ファインライフ北郷 | 1986 | 27戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| サンコート白石二番館 | 1990 | 39戸 | 10.5万 | 700万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
| メゾンドルチェ白石弐番館 | 1994 | 57戸 | 11.1万 | 790万 |
| ハウスオブリザ白石五番館 | 1994 | 40戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| パーソナルハイツ北都 | 1986 | 59戸 | 7.1万 | 490万 |
| リーベスト白石駅前 | 1996 | 66戸 | 17.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 83.43㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,849万円 | 83.43㎡ | 22.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.0万 | 16.3万 | 18.4万 | 15.0万 | 11.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 610万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。