セザール菊水
北海道札幌市白石区菊水三条2丁目1-25 | 築26年 | 40戸
推定相場
セザール菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（43.0万円）より21.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を26.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2022年は33.7万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,778万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、３ＬＤＫは平均2,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,632万 | 2,211万 | 2,982万 |
| 3LDK | 4件 | 2,778万 | 2,299万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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菊水駅
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バスセンター前駅
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学園前駅
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学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,949万円 | 79.68㎡ | 37万円 | 3LDK | - | - |
| 3,549万円 | 79.68㎡ | 44.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 29.2万 | - | 29.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。