エクセルシオールリプラ菊水
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目4-15 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均3,336万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、3LDKは平均3,110万円です。
４ＬＤＫ
3,336万
4件
３ＬＤＫ
3,123万
3件
3LDK
3,110万
2件
3SLDK
3,341万
2件
4LDK
3,449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,336万 | 3,019万 | 4,105万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,123万 | 2,982万 | 3,195万 |
| 3LDK | 2件 | 3,110万 | 2,929万 | 3,291万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,341万 | 3,263万 | 3,418万 |
| 4LDK | 2件 | 3,449万 | 3,239万 | 3,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
5件
24.8万/㎡
6-10階
2件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 90.63m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ豊平2 | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.3万 | - | 26.9万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | - | 29.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,855万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。