ハウスオブリザ菊水
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 | 築31年 | 2棟
推定相場
ハウスオブリザ菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（33.5万円）を1.8%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を28.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均2,248万円です。2SLDKが最も高く平均2,852万円、2LDKは平均2,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,852万 | 2,655万 | 3,057万 |
| 2LDK | 5件 | 2,172万 | 1,950万 | 2,303万 |
| 3LDK | 27件 | 2,248万 | 1,596万 | 3,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハウスオブリザ菊水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五番館 | 1995年 | 10階建 | 27戸 | 72件 | 26.2万 | 10件 | - |
| 参番館 | 1995年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ菊水 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | 24戸 | - | - |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 25.3万 | 23.5万 | - | 43.4万 | 38.7万 | 35.1万 | 34.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 41.1万 | 42.6万 | - | - |
| 2LDK | 25.8万 | - | - | 25.1万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。