エクセルシオールレーヴ菊水
北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルシオールレーヴ菊水全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 97.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均3,672万円です。4SLDKが最も高く平均3,922万円、3LDKは平均3,419万円です。
3LDK
3,419万
4件
4LDK
3,672万
9件
4SLDK
3,922万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,419万 | 3,132万 | 3,861万 |
| 4LDK | 9件 | 3,672万 | 2,551万 | 4,274万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,922万 | 3,528万 | 4,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（24.7万円）と比べて5.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
24.7万/㎡
6-10階
9件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 78.59m² ～ 130.29m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオールレーヴ菊水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオールレーヴ菊水 |
2008年 | 地下1階付11階建 | 73戸 | 34件 | 25.8万 | - | - |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| バームハイツ豊平 | 1983 | 16戸 | - | - |
| パーソナルハイツ菊水駅前 | 2000 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレス菊水 | 1985 | 80戸 | - | - |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| 丸増豊平ロイヤルハイツ | 1980 | 21戸 | 22.7万 | 1,050万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| サーム豊平 | 1995 | 44戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | - | 19.3万 | 24.0万 | - | 31.1万 | - | 34.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 30.3万 | 29.7万 | - | 41.4万 | - |
| 4SLDK | - | 25.2万 | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,498万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,780万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,460万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,525万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。