サーム北9条
北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で97.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 77.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,222万円です。3LDKが最も高く平均3,222万円、2LDKは平均2,762万円です。
2LDK
2,762万
6件
3LDK
3,222万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,762万 | 2,029万 | 3,402万 |
| 3LDK | 6件 | 3,222万 | 2,860万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
27.1万/㎡
6-10階
2件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 86.68m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム北9条 | 1995 | 46戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ | 2016 | 35戸 | - | - |
| リラハイツルネス北9条 | 1999 | 39戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| レーベン札幌PROJECT | 2026 | 48戸 | - | - |
| クリオ札幌グランクラス | 2024 | 67戸 | - | - |
| コープ北10条 | 1980 | 111戸 | 24.8万 | 1,990万 |
| 札幌グランドハイツ | 1991 | 108戸 | 15.6万 | 430万 |
| ラ・パルフェ・ド・札幌 | 1991 | 126戸 | 20.6万 | 390万 |
| プレミスト札幌ターミナルタワー | 2015 | 235戸 | - | - |
| ロジェ北9条 | 2008 | 72戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| エクセルシオール北10条 | 2005 | 30戸 | 31.3万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 86.68㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.5万 | 20.0万 | - | - | 30.2万 | 37.7万 |
| 3LDK | 19.1万 | 20.9万 | - | - | 25.3万 | 33.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
79,000〜125,000円
104,250円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。