ロイヤルシャトー北32条

北海道札幌市東区北三十二条東１３丁目４２２－３ | 築37年 | 100戸

推定相場

ロイヤルシャトー北32条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

28.0〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,466万円です。3SLDKが最も高く平均3,334万円、3LDKは平均2,466万円です。

3SLDK

2件

3,334万

3LDK

8件

2,466万

4LDK

3件

3,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,334万	3,009万	3,658万
3LDK	8件	2,466万	1,961万	2,982万
4LDK	3件	3,117万	2,431万	3,517万

階数別の㎡単価

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

22.6万/㎡

4件

8階以上

20.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十二条東１３丁目４２２－３
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	67.48m² ～ 96.90m²
分譲会社	大和ハウス工業しんたくダイワハウス
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

元町北小学校

中学校

栄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー北32条	1989	100戸	33.1万	2,699万
ジュネル北32条	2008	29戸	31.2万	2,580万
クリーンリバー北33条	1995	96戸	42.9万	3,188万
レクシオ新道東ステーションフロント	2009	20戸	41.9万	3,650万
ベルメゾン33	1995	18戸	-	-
セザール北28条	1990	20戸	-	-
パシフィック新道東弐番館	1997	21戸	22.4万	2,050万
モンレーブ新道東サウスガーデン	1999	127戸	46.7万	3,690万
エクセルシオール北34条	1994	19戸	30.5万	2,180万
ファミール北35条	1992	70戸	38.8万	2,930万
モンレーブ新道東イーストタワー	1999	127戸	29.4万	2,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	72.4㎡	23.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	24.3万	-	30.9万
3SLDK	-	-	-	-	30.8万	25.6万	-
3LDK	19.1万	19.2万	19.9万	17.5万	32.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.8万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,699万	33.08万/㎡
2023年3月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,480万	25.6万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.03万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2022年10月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.76万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.5万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.39万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.74万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.72万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.2万/㎡
2015年11月	1〜2階	5LDK	95㎡〜	1,480万	15.28万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.83万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額93,818円。4LDKなら月額92,500円が相場です。

3LDK

93,818円

88,000〜100,000円

4LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,310円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,350円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,173円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,292円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,182円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,227円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,182円/㎡
2015年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,156円/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。