ガーデンハウス手稲ステーション
北海道札幌市手稲区前田二条11丁目 | 築32年
推定相場
ガーデンハウス手稲ステーション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（29.6万円）より16.8%低く、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）を3.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.6万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・16件）で、平均1,666万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,948万円、２ＬＤＫは平均1,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 3件 | 1,948万 | 1,800万 | 2,244万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,444万 | 1,066万 | 1,662万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,666万 | 1,239万 | 2,458万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,316万 | 1,177万 | 1,373万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田二条11丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線417m
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線417m
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約徒歩18分
直線1.4km
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線1.4km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
直線2.1km
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス手稲ステーション | 1994 | - | 24.7万 | 1,590万 |
| ガーデンハウス手稲ステーションスクエア | 1994 | 139戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス手稲駅前 | 2004 | 36戸 | 42.4万 | 3,348万 |
| ル・ケレス手稲ステーションサイド | 2017 | 43戸 | 33.0万 | 2,180万 |
| ラピスガーデン手稲 | 1999 | 83戸 | 43.5万 | 3,380万 |
| アルビオ・ガーデン手稲駅前 | 2018 | 64戸 | 43.1万 | 3,090万 |
| クレストコート手稲 | 1993 | 27戸 | - | - |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ラピス手稲プロムナード | 2003 | 29戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。