セザール澄川4条
北海道札幌市南区澄川四条2丁目9-12 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で132.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.483
補正係数 ×2.483
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,442万円です。3LDKが最も高く平均1,442万円、2SLDKは平均1,269万円です。
1SLDK
1,402万
3件
2SLDK
1,269万
4件
3LDK
1,442万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,402万 | 906万 | 1,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,269万 | 996万 | 1,559万 |
| 3LDK | 7件 | 1,442万 | 1,192万 | 2,027万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 60.01m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール澄川4条 | 1995 | 27戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ロジェ澄川 | 1983 | 31戸 | 21.4万 | 1,690万 |
| ブランズ澄川パークフロント | 2011 | 38戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| アルス澄川イースト | 2003 | 36戸 | 31.4万 | 2,650万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | 30戸 | - | - |
| アドリーム澄川 | 1997 | 60戸 | 34.8万 | 3,280万 |
| ナカビシグランドハイツ澄川 | 1985 | 70戸 | 12.3万 | 800万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| ファミール第2澄川 | 1980 | 93戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ | 1997 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 56.14㎡ | 26.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,790万円 | 55.54㎡ | 32.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,790万円 | 55.54㎡ | 32.2万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 1,790万円 | 52.51㎡ | 34.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,870万円 | 55.54㎡ | 33.7万円 | 1SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 21.3万 | - | - | 14.4万 | 35.6万 |
| 3LDK | 14.8万 | 19.0万 | 22.5万 | - | - | 24.0万 | 25.4万 | - |
| 2SLDK | 15.6万 | - | - | - | 21.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。