ラピス澄川ファーストサイト
北海道札幌市南区澄川四条１丁目４８－３ | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で37.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均3,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,293万円、２ＬＤＫは平均2,253万円です。
３ＬＤＫ
3,035万
14件
４ＬＤＫ
3,293万
7件
２ＬＤＫ
2,253万
3件
3LDK
2,675万
5件
4LDK
3,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,035万 | 1,833万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,293万 | 2,933万 | 3,412万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,253万 | 2,056万 | 2,533万 |
| 3LDK | 5件 | 2,675万 | 2,247万 | 3,084万 |
| 4LDK | 2件 | 3,158万 | 2,881万 | 3,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.9万円）と比べて4.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
27.9万/㎡
4-7階
2件
29.4万/㎡
8階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条１丁目４８－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス澄川ファーストサイト | 2006 | 40戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| クリーンリバー フィネス澄川駅前 | 2023 | 75戸 | 57.0万 | 3,090万 |
| ファミール第2澄川 | 1980 | 93戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| パークハイム澄川 | 1991 | 39戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| トーカンマンション澄川 | 1983 | 119戸 | 21.6万 | 1,890万 |
| ファミール澄川 | 1980 | 97戸 | - | - |
| コープ野村澄川第1 | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | 30戸 | - | - |
| プレジデントハイム | 1982 | 149戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート | 2021 | 42戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 30.4万 | 31.2万 | 34.5万 |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | 33.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。