ライオンズマンション澄川第2
北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20 | 築42年 | 111戸
推定相場
ライオンズマンション澄川第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（27.5万円）より7.6%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を56.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には72,750円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,413万円です。3LDKが最も高く平均1,413万円、2LDKは平均1,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,330万 | 1,271万 | 1,388万 |
| 2LDK | 2件 | 1,222万 | 963万 | 1,480万 |
| 3DK | 4件 | 1,351万 | 1,187万 | 1,670万 |
| 3LDK | 10件 | 1,413万 | 935万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション澄川第2 | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 澄川3条ロイヤルハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | 22戸 | - | - |
| エクセルシオールアクアコート澄川 | 2000 | 37戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| 南澄川パークマンション | 1978 | 68戸 | 4.2万 | 330万 |
| リバティ澄川 | 1978 | 25戸 | - | - |
| 丸増澄川ロイヤルハイツ | 1979 | 21戸 | 9.9万 | 450万 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 2000 | 55戸 | 41.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.8万 | - | 25.4万 |
| 3LDK | 18.5万 | 11.0万 | - | 18.8万 | 21.0万 | 23.9万 | 15.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 23.9万 | 25.4万 | 21.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,238万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額70,368円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 976円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 958円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 857円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。