ライオンズマンション札幌定山渓
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目21-1 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたライオンズマンション札幌定山渓全体の相場です（成約 318件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で31.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2020年には86,000円へ、72.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・80件）で、平均354万円です。ーが最も高く平均513万円、1Kは平均145万円です。
ー
513万
2件
1R
215万
11件
1K
145万
3件
1DK
292万
5件
1LDK
354万
80件
2LDK
431万
52件
3LDK
200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 513万 | 355万 | 671万 |
| 1R | 11件 | 215万 | 92万 | 336万 |
| 1K | 3件 | 145万 | 129万 | 176万 |
| 1DK | 5件 | 292万 | 226万 | 355万 |
| 1LDK | 80件 | 354万 | 162万 | 588万 |
| 2LDK | 52件 | 431万 | 166万 | 999万 |
| 3LDK | 2件 | 200万 | 165万 | 235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は5.4万円で、1-5階（4.7万円）と比べて0.7万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
99件
4.7万/㎡
6-10階
58件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ライオンズマンション札幌定山渓は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 318件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 地下1階付10階建 | 77戸 | 172件 | 5.8万 | 12件 | 1件 |
| 参番館 | 1992年 | 10階建 | 45戸 | 146件 | 3.9万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 1991年 | 10階建 | - | - | - | - | 5件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
学区情報
小学校
定山渓小学校
中学校
定山渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション札幌定山渓 | 1990 | 77戸 | 6.3万 | 480万 |
| ノースピア定山渓 | 1989 | 59戸 | 4.0万 | 295万 |
| フューデイズコンドミニアム定山渓 | 1992 | 45戸 | 12.7万 | 358万 |
| ライオンズマンション札幌定山渓2番館 | 1991 | 61戸 | - | - |
| ライオンズMS定山渓参番館 | 1992 | - | 5.8万 | 380万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 448万円 | 60.9㎡ | 7.4万円 | 1LDK | - | 東 |
| 188万円 | 77.32㎡ | 2.4万円 | 2LDK | - | - |
| 300万円 | 94.41㎡ | 3.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 198万円 | 75.47㎡ | 2.6万円 | 1LDK | - | - |
| 290万円 | 56.07㎡ | 5.2万円 | 1LDK | - | 北 |
| 298万円 | 37.16㎡ | 8万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 298万円 | 36.56㎡ | 8.2万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 450万円 | 38.66㎡ | 11.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（157件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3.8万 | 3.8万 | 5.1万 | 6.8万 | 4.7万 | 5.9万 | 4.4万 | 5.2万 |
| 1LDK | 4.9万 | 4.8万 | 5.6万 | 4.8万 | 5.2万 | 6.1万 | 4.6万 | 5.4万 |
| 1R | 4.9万 | 4.3万 | - | 2.9万 | 7.7万 | 7.7万 | - | - |
| 1DK | - | 5.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 157 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300万 | 3.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 278万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 498万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 208万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 348万 | 5.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 360万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 368万 | 6.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 297万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 395万 | 6.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 198万 | 3.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 297万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 370万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 100万 | 2.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 367万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 381万 | 4.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 318万 | 4.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 258万 | 3.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 348万 | 3.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 280万 | 2.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 120万 | 3.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.11万/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額86,000円が相場です。
1LDK
50,000〜75,000円
65,000円
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。