アルファコート藻岩
北海道札幌市南区川沿二条3丁目6-25 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、9年間で26.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 94.95㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均1,017万円です。3LDKが最も高く平均1,284万円、4LDKは平均1,017万円です。
3LDK
1,284万
7件
4LDK
1,017万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,284万 | 820万 | 1,747万 |
| 4LDK | 9件 | 1,017万 | 598万 | 1,268万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
14.2万/㎡
3階以上
11件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿二条3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | アルファホーム |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ルーベデンス藻岩 | 1985 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ピアコート川沿 | 1991 | 12戸 | 11.8万 | 790万 |
| パームヒル藻岩 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.3万 | 10.3万 | 10.3万 | 10.3万 | 10.3万 | 8.5万 |
| 3LDK | 11.5万 | 14.3万 | 13.9万 | - | 10.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 640万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 895万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.63万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.53万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。