クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア
北海道札幌市北区北三十九条西7丁目3-3 | 築15年 | 74戸
推定相場
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（35.0万円）を16.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,691万 | 2,709万 | 5,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（31.6万円）と比べて9.3万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十九条西7丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩5分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩9分
新琴似駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| ダイアパレス麻生第2 | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| パストラルハイム麻生 | 1983 | 118戸 | - | - |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | 38戸 | - | - |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | 96戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 34.6万 | 39.3万 | 35.8万 | 33.1万 | 40.7万 | 43.3万 | 40.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。