インペリアル麻生
北海道札幌市北区北三十六条西７丁目２－３ | 築49年 | 2棟
推定相場
インペリアル麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（33.8万円）より59.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で133.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,800〜60,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・37件）で、平均1,445万円です。1SLDKが最も高く平均1,447万円、2DKは平均793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,330万 | 883万 | 1,672万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,447万 | 888万 | 1,727万 |
| 1LDK | 19件 | 1,222万 | 673万 | 1,967万 |
| 2DK | 12件 | 793万 | 467万 | 1,098万 |
| 2LDK | 37件 | 1,445万 | 908万 | 2,193万 |
| 3DK | 22件 | 986万 | 609万 | 1,685万 |
| 3LDK | 9件 | 1,061万 | 842万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十六条西７丁目２－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 39.71m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
インペリアル麻生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 194件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 282件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 9階建 | 207戸 | 194件 | 18.6万 | 88件 | 1件 |
| A棟 | 1977年 | 9階建 | 206戸 | 56件 | 19.4万 | 32件 | - |
| C棟 | 1977年 | 9階建 | 207戸 | 32件 | 20万 | 18件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
| ヴェルビュ麻生 | 1996 | 133戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | 28戸 | - | - |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| シェルピア西麻生 | 1993 | 124戸 | - | - |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
| シャンボール北34条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| ロイヤルシャトー麻生公園 | 1995 | 20戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 52.25㎡ | 32.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 550万円 | 39.71㎡ | 13.9万円 | 2DK | - | - |
| 1,680万円 | 52.25㎡ | 32.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.6万 | 12.3万 | - | - | 10.1万 | - | 22.2万 | 19.6万 |
| 3LDK | 20.6万 | - | - | - | - | - | 14.9万 | - |
| 3DK | 20.6万 | 18.7万 | 15.5万 | - | 11.5万 | 16.4万 | 24.6万 | - |
| 2LDK | 19.3万 | 21.2万 | 20.5万 | 26.8万 | 29.2万 | 24.8万 | 20.6万 | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,098万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額60,133円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。