ヴェルビュ麻生
北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20 | 築30年 | 133戸
推定相場
ヴェルビュ麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（23.3万円）を7.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より20.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 83.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,754万円です。4SLDKが最も高く平均3,491万円、2LDKは平均2,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,567万 | 2,567万 | 2,567万 |
| 3LDK | 22件 | 2,754万 | 2,322万 | 3,305万 |
| 4LDK | 6件 | 2,804万 | 2,543万 | 2,967万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,491万 | 3,176万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（23.2万円）と比べて3.0万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 114.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩9分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ麻生 | 1996 | 133戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | 28戸 | - | - |
| シェルピア西麻生 | 1993 | 124戸 | - | - |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
| シャンボール北34条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| ロイヤルシャトー麻生公園 | 1995 | 20戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 99.2㎡ | 43.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 21.6万 | 23.3万 | - | - | - | - | 25.0万 |
| 3LDK | 25.0万 | 24.6万 | 25.4万 | 32.2万 | 28.6万 | 28.9万 | 37.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,450万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,650万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。