シティハイツ北23条
北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-10 | 築46年 | 21戸
推定相場
シティハイツ北23条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（39.3万円）より42.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2022年は23.7万/㎡へ、8年間で75.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の34%・11件）で、平均425万円です。2LDKが最も高く平均1,514万円、１Ｋは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 11件 | 425万 | 239万 | 590万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 996万 | 367万 | 2,042万 |
| １Ｋ | 5件 | 405万 | 332万 | 455万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 695万 | 524万 | 939万 |
| １Ｒ | 3件 | 408万 | 315万 | 455万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,459万 | 1,400万 | 1,517万 |
| 1LDK | 2件 | 1,370万 | 1,270万 | 1,470万 |
| 2LDK | 3件 | 1,514万 | 1,398万 | 1,631万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 87.17m² |
| 分譲会社 | フジタ工業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 芝ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
白楊小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ北23条 | 1980 | 21戸 | 22.8万 | 1,198万 |
| リーベンデール23 | 1995 | 65戸 | 38.1万 | 2,790万 |
| シャンボール北22条 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション北22条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
| エスセーナ北大前3A棟 | 1998 | 72戸 | 34.3万 | 3,300万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 20.7万 |
| 1LDK | - | - | 19.1万 | 17.4万 | - | - |
| 4LDK | 13.5万 | 13.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。