リーベンデール23
北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-15 | 築31年 | 65戸
推定相場
リーベンデール23
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（39.3万円）より3.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を20.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,766万円です。3LDKが最も高く平均3,444万円、2LDKは平均2,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,766万 | 2,437万 | 3,165万 |
| 3LDK | 5件 | 3,444万 | 3,176万 | 3,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.4万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
白陽小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール23 | 1995 | 65戸 | 38.1万 | 2,790万 |
| シティハイツ北23条 | 1980 | 21戸 | 22.8万 | 1,198万 |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
| シャンボール北22条 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| ライオンズマンション北22条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
| エスセーナ北大前3A棟 | 1998 | 72戸 | 34.3万 | 3,300万 |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.3万 | - | - | 42.8万 | 39.4万 |
| 2LDK | 34.2万 | 29.3万 | 35.0万 | 39.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額100,381円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。