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北18条駅光ハイツ

北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1 | 築45年 | 56戸

推定相場
北18条駅光ハイツ
最新データ 2026年1月
売買37件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（29.3万円）を24.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で140.4%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では126.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には52,125円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・21件）で、平均1,004万円です。2Kが最も高く平均1,358万円、2DKは平均851万円です。
1LDK 21件 1,004万円
2K 4件 1,358万円
2DK 9件 851万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 1,004万 513万 1,727万
2K 4件 1,358万 1,139万 1,524万
2DK 9件 851万 613万 1,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 22万/㎡ 6件
4-7階 22.1万/㎡ 23件
8階以上 26.5万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1
築年月1981-05（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積29.36m² ～ 68.31m²
施工会社佐藤建設施工事務所
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北18条駅光ハイツ 1981 56戸 36.4万 1,290万
ライオンズマンション北大前第2 1990 25戸 16.3万 630万
メゾンクレスト北大前2 1990 82戸 - -
ラ・クラッセ札幌シティヴェール 2023 41戸 - -
ラ・クラッセ札幌シティフロント 2020 57戸 57.5万 3,870万
エスセーナ北大前2 1998 99戸 14.8万 1,480万
ライオンズマンション北大前 1989 56戸 - -
アクロビュー北大前5 1996 20戸 - -
レーベン北大前THE STILEA 2023 36戸 - -
アクロビュー北大前3 1994 10戸 36.8万 2,978万
北18条ハイツ 1974 72戸 17.1万 680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 26件
1,000〜2,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 15.1万 33.3万 31.6万 33.3万 - 36.4万 36.4万
2DK - 19.2万 18.2万 27.7万 18.4万 - - -
2K 28.0万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.44万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.44万/㎡
2024年9月 高層 1SLDK 65㎡〜 1,100万 16.11万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.33万/㎡
2023年11月 中層 2DK 35㎡〜 650万 18.36万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.68万/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.68万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,190万 33.61万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.33万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,299万 36.69万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.8万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.8万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 590万 16.67万/㎡
2021年4月 高層 2DK 35㎡〜 700万 19.77万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 650万 18.36万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 460万 15.67万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 25㎡〜 440万 14.99万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 25㎡〜 440万 14.99万/㎡
2020年2月 高層 2DK 35㎡〜 680万 19.21万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.33万/㎡
2019年2月 高層 2K 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2018年8月 高層 2K 35㎡〜 1,120万 31.63万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 25㎡〜 430万 14.65万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.71万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 25㎡〜 450万 15.33万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 500万 14.13万/㎡
2018年2月 高層 2DK 35㎡〜 750万 21.19万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 25㎡〜 430万 14.65万/㎡
2018年11月 高層 2K 35㎡〜 1,090万 30.79万/㎡
2017年9月 中層 2K 35㎡〜 790万 22.31万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 560万 15.82万/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 390万 11.02万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 25㎡〜 420万 14.31万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 25㎡〜 495万 16.86万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 25㎡〜 420万 14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額50,376円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム 50,000円 50,000〜50,000円
1K 52,286円 48,000〜60,000円
1DK 49,500円 41,000〜58,000円
1LDK 50,376円 40,000〜65,000円
2DK 55,625円 40,000〜70,000円
3LDK 85,000円 80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 38件
5〜8万 40件
8〜10万 2件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,725円/㎡
2025年8月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,547円/㎡
2025年7月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 51,000円 1,517円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,398円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,488円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 53,000円 1,576円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,636円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,636円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,725円/㎡
2025年2月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,785円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,547円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,933円/㎡
2024年8月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,412円/㎡
2024年3月 低層 2DK 30㎡〜 64,000円 1,904円/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,933円/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,023円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 46,700円 1,178円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,553円/㎡
2023年10月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,082円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,327円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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