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TOP›北海道›札幌市北区›北１７条西›ライオンズマンション北大前第2

ライオンズマンション北大前第2

北海道札幌市北区北十七条西4丁目2-3 | 築36年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション北大前第2
最新データ 2025年8月
売買40件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）より54.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,500円から2024年には45,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・17件）で、平均685万円です。1LDKが最も高く平均1,341万円、1Rは平均685万円です。
1R 17件 685万円
1K 10件 1,052万円
1DK 10件 809万円
1LDK 2件 1,341万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 685万 531万 834万
1K 10件 1,052万 715万 1,334万
1DK 10件 809万 750万 894万
1LDK 2件 1,341万 1,304万 1,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.6万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 18.6万/㎡ 25件
6-10階 19.3万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十七条西4丁目2-3
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数25戸
専有面積25.11m² ～ 67.37m²
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分
🚉
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩14分

学区情報

小学校
札幌市立幌北小学校
中学校
札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北大前第2 1990 25戸 16.3万 630万
北18条駅光ハイツ 1981 56戸 36.4万 1,290万
ラ・クラッセ札幌シティフロント 2020 57戸 57.5万 3,870万
アクロビュー北大前5 1996 20戸 - -
レーベン北大前THE STILEA 2023 36戸 - -
メゾンクレスト北大前2 1990 82戸 - -
ラ・クラッセ札幌シティヴェール 2023 41戸 - -
ライオンズマンション北大前 1989 56戸 - -
マンションニューエルム 1975 66戸 21.8万 1,800万
シティハウス北大 2003 36戸 43.3万 3,490万
カルム北大前 2000 24戸 35.6万 3,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 38件
1,000〜2,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1R - 20.1万 - - 16.4万 - 20.2万 17.9万
1LDK - - - - - 31.4万 31.4万 -
1K 21.5万 24.7万 23.0万 20.6万 - - - -
1DK - - 20.0万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1R 25㎡〜 598万 20.05万/㎡
2025年6月 中層 1R 25㎡〜 500万 17.37万/㎡
2025年12月 中層 1R 35㎡〜 630万 16.26万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 650万 21.79万/㎡
2024年6月 中層 1R 25㎡〜 660万 22.13万/㎡
2024年6月 高層 1R 25㎡〜 480万 16.67万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.44万/㎡
2024年1月 中層 1R 25㎡〜 680万 22.8万/㎡
2024年12月 高層 1R 25㎡〜 550万 19.1万/㎡
2024年10月 中層 1R 25㎡〜 530万 18.41万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.44万/㎡
2022年7月 中層 1R 35㎡〜 600万 15.49万/㎡
2022年4月 中層 1R 35㎡〜 700万 18.07万/㎡
2022年11月 中層 1R 35㎡〜 600万 15.49万/㎡
2021年10月 中層 1K 35㎡〜 800万 20.65万/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 750万 19.99万/㎡
2020年2月 高層 1K 35㎡〜 890万 22.97万/㎡
2019年9月 中層 STUDIO 25㎡〜 600万 23.9万/㎡
2019年9月 中層 1R 25㎡〜 600万 20.12万/㎡
2019年8月 高層 1K 35㎡〜 890万 22.97万/㎡
2019年3月 高層 1K 35㎡〜 990万 25.55万/㎡
2019年2月 高層 1K 35㎡〜 990万 25.55万/㎡
2018年7月 高層 1K 35㎡〜 980万 25.29万/㎡
2018年6月 高層 1K 35㎡〜 600万 15.49万/㎡
2018年11月 高層 1K 35㎡〜 920万 23.75万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 568万 17.41万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 520万 13.86万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 529万 14.1万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 535万 14.26万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 548万 14.6万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 550万 14.66万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 568万 15.14万/㎡
2017年3月 中層 1DK 35㎡〜 568万 15.14万/㎡
2017年3月 中層 1DK 35㎡〜 620万 16.52万/㎡
2017年2月 中層 1R 25㎡〜 460万 15.98万/㎡
2016年5月 低層 1R 25㎡〜 548万 18.38万/㎡
2016年4月 低層 1R 25㎡〜 450万 15.09万/㎡
2016年2月 中層 1K 35㎡〜 470万 12.14万/㎡
2016年11月 中層 1K 35㎡〜 470万 12.14万/㎡
2014年7月 低層 1R 25㎡〜 380万 13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額43,000円。1DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム 43,000円 34,000〜59,000円
1R 39,400円 36,000〜45,000円
1K 44,583円 35,000〜51,000円
1DK 56,000円 55,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 53件
5〜8万 7件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,293円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,181円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,609円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,562円/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,518円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,285円/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,465円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,182円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,634円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,852円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,181円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,609円/㎡
2023年7月 中層 1K 35㎡〜 50,000円 1,290円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 39,000円 1,006円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,562円/㎡
2022年9月 中層 1K 35㎡〜 50,000円 1,290円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,341円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,562円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,634円/㎡
2021年4月 高層 1K 35㎡〜 51,000円 1,316円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,609円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,250円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,161円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,215円/㎡
2021年2月 低層 1K 35㎡〜 50,000円 1,290円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,389円/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 46,000円 1,597円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,609円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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