マンションニューエルムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で129.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,286円から2025年には34,800円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

20.5〜34.2万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×0.787

代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・19件）で、平均1,640万円です。ーが最も高く平均1,813万円、1Kは平均490万円です。

ー 2件 1,813万円

1R 18件 490万円

1K 3件 490万円

1LDK 5件 1,059万円

2DK 5件 1,074万円

2LDK 4件 1,659万円

3LDK 19件 1,640万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,813万	1,348万	2,278万
1R	18件	490万	420万	593万
1K	3件	490万	449万	517万
1LDK	5件	1,059万	752万	1,377万
2DK	5件	1,074万	858万	1,348万
2LDK	4件	1,659万	1,530万	1,870万
3LDK	19件	1,640万	875万	2,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて1.5万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階 15万/㎡ 13件

4-7階 13.1万/㎡ 24件

8階以上 16.5万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十七条西４丁目２１－４９９
築年月	1975-05（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	25.73m² ～ 82.62m²
分譲会社	東海興業
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションニューエルム	1975	66戸	21.8万	1,800万
シティハウス北大	2003	36戸	43.3万	3,490万
レーベン北大前THE STILEA	2023	36戸	-	-
アクロビュー北大前5	1996	20戸	-	-
カルム北大前	2000	24戸	35.6万	3,480万
ラ・クラッセ札幌シティフロント	2020	57戸	57.5万	3,870万
パークホームズ北大前	2004	32戸	40.1万	2,980万
ライオンズマンション北大前	1989	56戸	-	-
ライオンズマンション北大前第2	1990	25戸	16.3万	630万
北18条駅光ハイツ	1981	56戸	36.4万	1,290万
シティハウス北18条	2006	29戸	34.6万	2,880万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
300万円	28.69㎡	10.5万円	ワンルーム	-	西
350万円	28.69㎡	12.2万円	ワンルーム	-	東
1,380万円	50.49㎡	27.3万円	2DK	-	西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 38件

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.4万	14.0万	16.9万	20.8万	-	-	23.0万
1LDK	-	-	-	-	-	19.7万	12.3万	-
1R	-	13.8万	15.3万	13.5万	-	-	13.9万	-
2LDK	-	16.1万	18.0万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.19万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.79万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	400万	13.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.43万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	990万	17.98万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.5万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.13万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	360万	12.55万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	400万	13.95万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.04万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	400万	13.95万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	11.57万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,222万	29.03万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.21万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.71万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	920万	12.29万/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.03万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	440万	15.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	12.93万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.42万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	395万	13.77万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12.41万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	330万	12.17万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	370万	13.5万/㎡
2018年8月	1〜3階	ー	55㎡〜	990万	17.98万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	380万	14.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	2DK	55㎡〜	990万	17.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	55㎡〜	630万	11.44万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.92万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.92万/㎡
2017年5月	4〜6階	ー	80㎡〜	1,580万	19.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.92万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	640万	8.36万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	390万	13.6万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	295万	10.29万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	360万	12.55万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	310万	10.81万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,250万	15.13万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	350万	12.2万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	360万	12.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	385万	13.42万/㎡
2014年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	750万	14.86万/㎡
2014年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	720万	14.26万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	330万	11.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	280万	10.22万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額38,067円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

ワンルーム 38,067円 27,000〜45,000円

1R 39,813円 30,000〜53,000円

1K 36,700円 35,000〜45,000円

2DK 61,222円 55,000〜69,000円

2LDK 100,000円 100,000〜100,000円

3LDK 88,000円 75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 54件

5〜8万 14件

8〜10万 6件

10〜15万 7件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,150円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	35,000円	1,360円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,313円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,360円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,464円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,629円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	941円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,220円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,210円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,150円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	36,000円	1,399円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,220円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	104,000円	1,259円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	36,000円	1,399円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,325円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,313円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,486円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,255円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,486円/㎡
2021年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,407円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,536円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,393円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,255円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,536円/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,393円/㎡

他 51 件