リビオ札幌グランアヴァンセ
北海道札幌市北区北十条西1丁目1-1 | 築23年 | 54戸
推定相場
リビオ札幌グランアヴァンセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）より34.4%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を13.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2017年は37万/㎡へ、2年間で4.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 93.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均4,531万円です。3LDKが最も高く平均4,685万円、１ＬＤＫは平均3,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,531万 | 3,300万 | 5,702万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,713万 | 2,971万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,442万 | 3,150万 | 3,733万 |
| 3LDK | 4件 | 4,685万 | 4,153万 | 5,479万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十条西1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩6分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ札幌グランアヴァンセ | 2003 | 54戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| 北10条グランドハイツ | 1983 | 40戸 | 39.4万 | 3,480万 |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | 87戸 | - | - |
| プレミスト札幌ステーションアクシス | 2017 | 104戸 | - | - |
| プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド | 2017 | 65戸 | - | - |
| ネベル札幌project | 2026 | 70戸 | - | - |
| クリオ札幌グランクラス | 2024 | 67戸 | - | - |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| ビッグバーンズマンションN11 | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | 37.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,560万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。