ライオンズマンション宮の森公園南
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2-25 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均2,671万円、1LDKは平均1,447万円です。
1LDK
1,447万
2件
2LDK
1,508万
2件
3LDK
1,766万
9件
4LDK
2,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,447万 | 1,443万 | 1,451万 |
| 2LDK | 2件 | 1,508万 | 1,400万 | 1,616万 |
| 3LDK | 9件 | 1,766万 | 1,155万 | 2,339万 |
| 4LDK | 2件 | 2,671万 | 1,805万 | 3,536万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 102.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| イリス宮の森 | 1973 | 60戸 | - | - |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| コスモ宮の森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 丸増宮の森ロイヤルハイツ | 1983 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| リビオ宮の森公園 | 2005 | 33戸 | 35.5万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 69.19㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 69.19㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 16.0万 | - | - | - | 22.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 17.3万 | 24.5万 | 24.4万 | 21.7万 | - |
| 2LDK | 14.0万 | - | - | - | - | - | 22.6万 | - |
| 4LDK | - | 13.7万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。