ライオンズマンション宮の森公園
北海道札幌市中央区宮の森二条2丁目3-20 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 92.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,207万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,207万 | 1,673万 | 2,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
3件
18.4万/㎡
4-7階
10件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.15m² ～ 117.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮の森公園 | 1986 | 23戸 | 17.3万 | 1,600万 |
| フラット21 | 1988 | 8戸 | 18.4万 | 3,600万 |
| 日商岩井宮の森マンション | 1978 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| コート宮の森ロジュマン | 1991 | 16戸 | - | - |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 65.22㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.9万 | 16.9万 | - | 22.1万 | 18.8万 | 16.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。