ロジェラフォーレ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均3,385万円です。５ＬＤＫが最も高く平均3,901万円、2LDKは平均2,602万円です。
３ＬＤＫ
2,719万
21件
４ＬＤＫ
3,385万
27件
２ＬＤＫ
3,388万
3件
５ＬＤＫ
3,901万
2件
2LDK
2,602万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,719万 | 523万 | 5,768万 |
| ４ＬＤＫ | 27件 | 3,385万 | 1,255万 | 7,093万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,388万 | 3,167万 | 3,732万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,901万 | 3,278万 | 4,524万 |
| 2LDK | 9件 | 2,602万 | 2,239万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.5万/㎡
4-7階
4件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | 35戸 | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| ファミール宮の森 | 1985 | 56戸 | - | - |
| オリンピア宮の森2 | 1989 | 19戸 | - | - |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.2万 | 33.0万 | 34.4万 | 30.6万 | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。