すすきのプラザビル
北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 | 築52年 | 80戸
推定相場
すすきのプラザビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（30.1万円）より52.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より60.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2023年には50,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.633
代表面積 47.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均921万円です。1LDKが最も高く平均921万円、1Rは平均542万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 542万 | 311万 | 725万 |
| 1DK | 4件 | 619万 | 507万 | 754万 |
| 1LDK | 5件 | 921万 | 769万 | 1,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.2万円で、1-5階（10.3万円）と比べて2.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 京急興業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | サン総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
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徒歩5分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すすきのプラザビル | 1974 | 80戸 | 14.2万 | 680万 |
| オリエンタルエミネンス | 1973 | 165戸 | 9.8万 | 125万 |
| プレジデント薄野 | 1974 | 115戸 | 6.3万 | 300万 |
| リビオ中島公園アルファタワー | 2009 | 72戸 | - | - |
| ドエル中島公園 | 1980 | 46戸 | 16.1万 | 390万 |
| ライオンズマンション第2中島公園 | 1981 | 46戸 | 18.0万 | 970万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント | 2023 | 36戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| パークハイツ中島 | 1981 | 53戸 | 15.9万 | 1,550万 |
| 第1リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| 第2リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
| パラスト中島公園 | 1980 | 36戸 | 39.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.5万 | - | - | - | - | - | 16.3万 |
| 1R | - | - | - | 8.8万 | 8.5万 | - | - |
| 1DK | 12.7万 | 10.6万 | 10.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 490万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1R | 50㎡〜 | 490万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 270万 | 8.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額39,414円。2LDKなら月額53,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,133円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。